Kapitalanlage Friedrichshafen
Renditeimmobilie am Bodensee mit 9 Wohneinheiten
Keyfacts Bestandsimmobilie Friedrichshafen
Mietrendite
Bis zu 3,6 %
Kaufpreise
von ca. 129.356 €
bis ca. 486.716 €
Standort
Friedrichstraße 97
88045 Friedrichshafen
Objektart
Wohn- & Geschäftshaus
Mietfläche
ca. 1.533 m²
Kaufflächen
32,42 – 108,40 m²
Wohneinheiten
9 Wohneinheiten
Verwalter
PRIMUS Concept Haus- & Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG
Verkäufer
PRIMUS Concept Grundbesitz Friedrichshafen GmbH & Co. KG
Nebenkosten
5 % Grunderwerbsteuer
2 % Notar und Grundbuch
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Baujahr
1956 / 1999
Renditeimmobilie Friedrichshafen
Mitten im Kerngebiet von Friedrichshafen, nur einen kurzen Spaziergang von der malerischen Uferpromenade und dem Zeppelin Museum entfernt, befindet sich das Objekt in der Friedrichstraße 97. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Mietfläche von insgesamt 1.533 m², aufgeteilt in neun Wohneinheiten. Darunter befinden sich geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 90 m² ebenso wie komfortable 2- und 3-Raum-Wohnungen bis 100 m² und ein sehr gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit 31 m².
Das vierstöckige Gebäude, das durch seine helle, einladende Fassade und eine hochwertige Ausstattung mit Aufzug, Laminat in Buchenoptik oder edlen Wand- und Bodenfliesen im Sanitärbereich überzeugt, wurde 1956 erbaut und im Jahre 1999 umfassend saniert. Eine neue Erdgas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 nachgerüstet, um den Verordnungen der EnEV zu entsprechen.
Durch seine Innenstadtlage verfügt das Objekt über sehr gute Verkehrsanbindungen, sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Flughafen, der Bahnhof Friedrichshafen Stadt und die Schlosskirche – das Wahrzeichen der Stadt – liegen jeweils nur wenige Autominuten entfernt. In direkter Nachbarschaft laden zahlreiche Restaurants und Bars zum Schlemmen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Biomärkte, namhafte Supermarktketten, Discounter und Spezialitätengeschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zur Friedrichstraße 97.
Beispielgrundriss
WE09
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Standort Friedrichshafen
Friedrichshafen ist mit 58.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Seit 2011 gewann die Stadt 800 Einwohner hinzu. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf einen positiven Wanderungssaldo zurückzuführen. Bis 2030 wird Friedrichshafen gemäß aktuellen Prognosen ca. 600 Einwohner verlieren. Für die Haushalte wird im gleichen Zeitraum jedoch mit einem Anstieg von rund 1.400 Haushalten gerechnet. Damit ist die Grundlage für die Wohnungsnachfrage in Friedrichshafen langfristig gesichert. Der demografische Wandel selbst ist jedoch nicht nur in der abnehmenden Mitgliederzahl eines Haushalts, sondern auch in einer fortschreitenden Alterung der Gesellschaft sichtbar. Die gegenwärtig etwa 2.300 Studenten bilden eine wichtige Nachfragegruppe auf dem Friedrichshafener Wohnungsmarkt.
Einwohner
60.865
Größe
69,94 km²
Bevölkerungsdichte
870 Einwohner je km²
Postleitzahl
88045, 88046, 88048
Regierungsbezirk
Tübingen
Landkreis
Bodenseekreis
Friedrichstraße: Kerngebiet von Friedrichshafen
Das Objekt befindet sich in der Innenstadt und im Kerngebiet von Friedrichshafen. Die Stadt liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die Stadt ist nicht nur als touristisches Ziel, sondern auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Heute befinden sich in Friedrichshafen unter anderem Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie.
Vom Objekt aus flanieren Sie direkt zur Friedrichshafener Uferpromenade – einer der schönsten und längsten am Bodensee. Im Sommer bringt das Kulturufer leuchtende Farben, Kunst , Musik, Theater und Kabarett an die Uferpromenade.
Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zum Flughafen Friedrichshafen benötigen Sie nur 5 Minuten mit dem PKW.
