Neubauimmobilie München-Waldperlach
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Keyfacts Neubauimmobilie München-Waldperlach
Mietrendite
k.A.
Kaufpreise
von ca. 429.000 €
bis ca. 1.050.000 €
Standort
Ulrich-von-Hutten-Str. 7
81739 München
Objektart
Wohnhaus
Fertigstellung
2019
Kaufflächen
51,81 – 125,76 m²
Wohneinheiten
6 Wohneinheiten
Verwalter
PRIMUS Concept Haus- & Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG
1. Mietzahlung
k.A.
Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
2 % Notar und Grundbuch
Hausgeld
25.00 € (Verwaltung)
0,25 € / m² (Rücklage)
Neubauimmobilie München-Waldperlach
In dem 6-Parteien-Haus entstehen zwei große Erdgeschosswohnungen mit einem attraktiven Garten und jeweils zwei Terassen, drei 2-Zimmerwohnungen mit ansprechenden Grundrissen und mindestends einem Balkon. Zudem entsteht eine großzügige Penthousewohnung mit umlaufender Dachterasse. Die Wohnungen werden Menschen begeistern, die es bevorzugen abseits von dicht gebauten, großen Mehrfamilienhauskomplexen zu leben und dennoch eine gute Anbindung und die Naturnähe genießen möchten.
Beispielgrundriss & Kalkulation
| Barzahler | |
|---|---|
| Kaufpreis | 129.203,00 € |
| Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) | + 2.584,06 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | + 4.522,11 € |
| | |
| Erwerbsaufwand Gesamt | 136.309,17 € |
| Mieteinnahmen p.a. | + 4.620,00 € |
| Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. | – 464,94 € |
| | |
| Mietüberschuss p.a. | + 4.155,06 € |
| Mietüberschuss / Monat | + 346,26 € |
| Finanzierer mit 20% Eigenkapital | |
|---|---|
| Kaufpreis | 129.203,00 € |
| Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) | + 2.584,06 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | + 4.522,11 € |
| | |
| Erwerbsaufwand Gesamt | 136.309,17 € |
| 20 % Eigenkapital | – 27.261,83 € |
| Darlehenssumme | 109.047,37 € |
| | |
| Mieteinnahmen p.a. | + 4.620,00 € |
| Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. | – 464,94 € |
| Finanzierungskosten | – 4.143,80 € |
| | |
| Mietüberschuss p.a. | + 11,26 |
| Mietüberschuss / Monat (z. B. 1,8 % Zinsen, 2 % Tilgung) p.a. | + 0,94 |
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Standort München-Waldperlach
Die Wohnungen werden Menschen begeistern, die es bevorzugen abseits von dicht gebauten, großen Mehrfamilienhauskomplexen zu leben und dennoch eine gute Anbindung und die Naturnähe genießen möchten.Ebenfalls ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Eine Busstation (Buslinie 55, 198, N45) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Weiterhin sind die U-Bahn-Station „Therese-Giehse-Allee“ sowie die S-Bahn-Station „Neubiberg“, von der Sie beispielsweise in ca. 7 Minuten am Marienplatz sind, mit dem Fahrrad in 5-7 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der Autobahn A 8 sowie A 99 und erreichen somit recht zügig den Flughafen München oder beispielsweise den wunderschönen Tegernsee.
Einwohner
1.456.039
Größe
310,7 km²
Bevölkerungsdichte
4686 Einwohner je km²
Postleitzahl
80331-81929, 85540
Regierungsbezirk
Oberbayern
Landkreis
kreisfrei
Mikrolage München-Waldperlach
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Ebenfalls sind Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium in der näheren Umgebung aufzufinden. Ein Kindergarten und eine Kita befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Darüber hinaus gibt es einige Spielplätze, die innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreicht werden können. Der Park „Schopenhauerwald“ mit seinem traditionellen und bekannten Biergarten „Leiberheim“ runden das Angebot an attraktiven, grünen Freizeitflächen ab und unterstreichen die Vorzüge der Lage.
