Pflegeimmobilie Bad Wörishofen
Investieren Sie in Pflegeimmobilien
Keyfacts Seniorenresidenz Bad Wörishofen
Mietrendite
Bis zu 4 %
Kaufpreise
von ca. 161.635 €
bis ca. 743.832 €
Standort
Hermann-Aust-Str. 3
86825 Bad Wörishofen
Betreiber
Sympathia Pflegeverwaltungs GmbH
Gesamtfläche
ca. 3.707,52 m²
Kaufflächen
57,85 – 266,15 m²
Wohneinheiten
30 Betreute Wohnungen
1 Gewerbe Einheit
Verwalter
PRIMUS Concept Haus- & Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG
1. Pachtzahlung
6 Monate Pre-Opening
Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
2 % Notar und Grundbuch
Hausgeld
25.00 € (Verwaltung)
0,25 € / m² (Rücklage)
Baujahr
2018 / 2019
Seniorenresidenz Bad Wörishofen
Die Seniorenresidenz Bad Wörishofen blickt auf eine lange Historie zurück. Sie wurde bereits 1890 als Sanatorium gebaut und im Laufe der Jahre mehrfach saniert. Derzeit erfolgt eine umfassende Kernsanierung und Umgestaltung der Immobilie in eine moderne, den aktuellen Standards entsprechende Immobilie für Betreutes Wohnen mit integrierter Tages-, Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Die Fertigstellung ist für Ende 2018 geplant. Nach Abschluss der Baumaßnahmen stehen insgesamt 30 Appartements und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Seniorenresidenz ist für 20 Jahre zuzüglich zwei Verlängerungsoptionen über jeweils fünf Jahre ab Übergabe an den Betreiber, die PML Pflege mit Leidenschaft, verpachtet. Der Betreiber bietet umfangreiche Pflegeangebote, Dienst- und Serviceleistungen an, die von den Bewohnern individuell wahrgenommen werden können
Beispielgrundriss & Kalkulation
Barzahler | |
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Kaufpreis | 161.635,00 € |
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) | + 3.232,70 € |
Grunderwerbsteuer (3,5 %) | + 5.657,22 € |
| |
Erwerbsaufwand Gesamt | 170.524,92 € |
Mieteinnahmen p.a. | + 6.465,36 € |
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. | – 473,55 € |
| |
Mietüberschuss p.a. | + 5.991,81 € |
Mietüberschuss / Monat | + 499,32 € |
Finanzierer mit 20% Eigenkapital | |
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Kaufpreis | 161.635,00 € |
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) | + 3.232,70 € |
Grunderwerbsteuer (3,5 %) | + 5.657,22 € |
| |
Erwerbsaufwand Gesamt | 170.524,92 € |
20 % Eigenkapital | – 34.104,98 € |
Darlehenssumme | 136.419,94 € |
| |
Mieteinnahmen p.a. | + 6.465,36 € |
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. | – 473,55 € |
Finanzierungskosten | – 5.456,80 € |
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Mietüberschuss p.a. | + 535,01 |
Mietüberschuss / Monat (z. B. 2 % Zinsen, 2 % Tilgung) p.a. | + 44,58 |

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Standort Bad Wörishofen
Bad Wörishofen ist ein Kneippkurort und die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu sowie eine von 13 leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Sebastian Kneipp wirkte in Bad Wörishofen als Pfarrer und verbreitete von hier aus seine Erkenntnis von der heilenden Kraft des Wassers, der Grundlage der Kneipp-Kur. Die Stadt hat circa 15.000 Einwohner, von denen ca. 1/3 65 Jahre oder älter sind. Sie liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben, etwa 80 km westlich von München und 35 km östlich von Memmingen am Wörthbach. Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands mit über 8.000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten. In der Stadt gibt es zahlreiche Bauwerke, die in der Geschichte Pfarrer Kneipps eine wichtige Rolle spielen, z.B. sein erstes Kurhaus, das 1890-1891 erbaute Sebastianeum.
Einwohner
16.760
Größe
57,8 km²
Bevölkerungsdichte
275 Einwohner je km²
Postleitzahl
86825
Regierungsbezirk
Schwaben
Landkreis
Unterallgäu
Makrolage Bad Wörishofen
Bad Wörishofen hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Investitionsstandort entwickelt. Die zentrale Lage direkt an der BAB 96 erlaubt die direkte Verbindung zu den bedeutenden Wirtschaftsräumen Augsburg und München gleichermaßen wie zu Zielen in Österreich, Italien und der Schweiz. Die Stadt hat die, aufgrund der geografischen und verkehrstechnischen Lage, hervorragenden Rahmenbedingungen zur Unternehmensansiedlung mit dem Angebot ausreichend erschlossener, preisgünstiger Gewerbeflächen und entbürokratisierte Unterstützung durch die Verwaltung noch weiter optimiert.
Für Unternehmen jeder Größenordnung präsentiert sich Bad Wörishofen mit 1.500 Betrieben und Organisationen als lukrativer Standort. Die Kernstadt bietet Kongresszentren, Top-Hotels, exzellente Gastronomie und moderne Geschäfte. Gewerbebetriebe sind in vielfältigen Branchen angesiedelt, wie Druck- und Verlagswesen, Hightech-Technologie, Gesundheits, Ernährung und Kosmetik, Süßwarenproduktion, Schuhherstellung, Fensterbau, Umwelttechnik, Baustoffe und Bauunternehmen, etc.
Mikrolage Bad Wörishofen
Das Objekt liegt im südwestlichen Bereich der Kurzone 1 nur wenige Meter vom Kurpark. Das Zentrum mit vielen Geschäften und Cafés ist wenige hundert Meter entfernt. 8 Kliniken befinden sich im Umkreis von 25km, 9 Kurkliniken und Sanatorien direkt im Ort. 25 Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind nicht mehr als 700 m entfernt.
Günstige Buslinien ermöglichen schnelle Verbindung zu Bahnhof und übrigen Stadtteilen sowie der Therme.